356 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 141,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 348 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072051039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
45115072051039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 378 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 817 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 505 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 35 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 615 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 914 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 787 423 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 988 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 820 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 787 634 $ Poids 49 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 85 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −90 756 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 438 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 555 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 747 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 427 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 228 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 771 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 690 551 $ Poids 40 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 847 625 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.