71 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 115,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 415 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072051042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
45115072051042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 189 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 502 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 888 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 519 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 527 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 626 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 240 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 674 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 821 906 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 518 602 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 552 618 $ Poids 32 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 430 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −56 296 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 929 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 732 702 $ Poids 30 % |
| 11 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 661 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 533 257 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.