364 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 134,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072051499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
45115072051499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 347 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 827 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 871 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 223 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +144 317 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 557 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 82 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 728 606 $ Poids 49 % |
| 6 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 380 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 948 492 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 777 289 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 943 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −59 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 832 490 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 843 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 677 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 534 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 033 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.