85 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 102,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072051652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
45115072051652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 244 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 408 919 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 993 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 203 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 583 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 480 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 492 157 $ Poids 43 % |
| 5 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 576 $ Poids 41 % |
| 6 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 624 390 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 684 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 351 $ Poids 33 % |
| 9 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 14 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 107 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 523 929 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 507 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 606 325 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.