357 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 1 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072052017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
45115072052017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 198 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 334 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 607 889 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 732 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 494 580 $ Poids 43 % |
| 5 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 622 310 $ Poids 39 % |
| 6 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 420 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 174 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −18 141 $ | 335 731 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 281 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 649 707 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 526 557 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 509 762 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 609 287 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.