363 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 176,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072052347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
45115072052347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 33 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 805 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 87 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 245 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 298 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 879 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 109 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 806 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 455 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 715 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 981 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 922 005 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 424 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +90 086 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 922 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 831 985 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 158 $ Poids 49 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 442 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 940 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 773 214 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.