371 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 181,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 412 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072052687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
45115072052687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 0 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 280 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 775 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 268 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 443 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 726 950 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 894 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 133 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 820 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 950 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 938 455 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 845 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 399 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 760 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 409 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 955 227 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 205 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 795 557 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 786 782 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.