42 Rue RESERVE · Orford
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 108 m² · constr. 2014 · terrain 2 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 335 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072060373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
45115072060373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 345 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 406 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 905 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 639 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 466 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 736 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 741 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 708 396 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 502 654 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 383 $ Poids 36 % |
| 7 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 900 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 535 317 $ Poids 35 % |
| 9 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 639 251 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 517 660 $ Poids 33 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 177 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 685 072 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.