36 Rue RESERVE · Orford
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 89 m² · constr. 2008 · terrain 1 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072060576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
45115072060576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 475 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 251 $ Poids 55 % |
| 3 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 916 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 330 $ Poids 45 % |
| 4 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 582 197 $ Poids 36 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 98 523 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 300 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 538 754 $ Poids 31 % |
| 8 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 268 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 112 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 632 634 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 541 958 $ Poids 28 % |
| 11 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 562 279 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 465 915 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.