91 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
1 156 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 214,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 673 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072061291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
45115072061291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 231 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 911 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 113 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 886 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 262 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 827 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 391 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 202 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 182 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 306 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 947 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 958 522 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 901 333 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 125 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 52 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 899 725 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 344 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 188 241 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +81 714 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 904 768 $ Poids 25 % |
| 12 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 966 084 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.