20 Rue RESERVE · Orford
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 146,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 445 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072061833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
45115072061833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 229 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 838 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 137 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 519 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 222 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 736 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 800 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 841 760 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 806 814 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 727 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 807 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 120 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 469 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 135 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 436 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 764 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 254 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 961 694 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 700 379 $ Poids 45 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 289 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 866 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 536 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.