377 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 140,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072062017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
45115072062017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 393 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 822 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 509 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 864 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 791 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 160 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 723 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 919 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 826 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 340 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 944 834 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 779 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 792 826 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 688 299 $ Poids 45 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 72 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −94 718 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 114 477 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 751 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 774 981 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 724 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.