378 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 169,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 506 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072062171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
45115072062171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 84 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 788 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 31 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 218 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 718 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 861 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 151 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 789 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 324 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +69 212 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 901 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 882 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 902 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 180 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 197 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 815 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 350 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 921 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 364 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 702 744 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 432 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.