383 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 110,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 445 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072062347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
45115072062347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 322 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 433 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 970 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 835 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 714 011 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 651 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 361 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 506 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 539 916 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 011 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 521 806 $ Poids 36 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 953 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 430 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 624 344 $ Poids 30 % |
| 12 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 182 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 358 307 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.