386 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 363 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072062571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
45115072062571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 310 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 787 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 783 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 758 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 331 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +118 633 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 483 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 274 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 365 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 615 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 746 597 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 805 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 926 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 673 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 668 440 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 120 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 509 346 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.