389 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 165,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 469 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072062688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
45115072062688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 100 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 109 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 212 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 737 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 857 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 370 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 896 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 219 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 785 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 857 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 897 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 811 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 313 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 917 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 247 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 441 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 745 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 908 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 368 912 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.