394 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 248,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072062971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
45115072062971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 174 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 922 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 354 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +81 025 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 844 360 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 489 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 897 450 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 911 432 $ Poids 39 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 976 639 $ Poids 34 % |
| 6 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 787 079 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 204 835 $ Poids 22 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 919 591 $ Poids 16 % |
| 9 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 982 810 $ Poids 16 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 671 090 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 216 422 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +119 664 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 505 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.