41 Rue RESERVE · Orford
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 196,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 371 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072070103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
45115072070103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 6 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 284 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 850 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 172 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 749 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 479 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 787 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 530 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 927 015 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 172 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −75 389 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 810 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 214 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +109 124 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 318 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 867 815 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 79 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 820 065 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 329 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +83 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 876 231 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 903 $ Poids 34 % |
| 12 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.