103 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072070257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
45115072070257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 415 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 371 201 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 824 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 624 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 663 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 709 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 428 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 511 133 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 544 515 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 639 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 946 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 753 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 525 952 $ Poids 38 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 730 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 577 987 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 135 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.