95 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 184,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 564 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072070574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
45115072070574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 296 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 843 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 47 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 795 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 193 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 745 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 506 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 303 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 713 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 962 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 321 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 842 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 340 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 866 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 526 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −52 058 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 783 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 251 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 977 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 99 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 814 489 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 863 773 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.