89 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 156 m² · constr. 2010 · terrain 2 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072070964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
45115072070964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 127 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 877 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 479 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 837 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 675 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 879 835 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 543 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 189 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 357 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 769 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 339 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 796 699 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 323 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 901 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 771 413 $ Poids 61 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 220 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 901 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 591 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 221 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 995 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 641 580 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.