21 Rue RESERVE · Orford
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 90,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072071512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
45115072071512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 719 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 663 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 456 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 148 671 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 852 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 239 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 467 530 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 98 406 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 542 891 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 167 $ Poids 34 % |
| 8 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 581 259 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 546 006 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 389 $ Poids 31 % |
| 11 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 566 559 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 2 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 011 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.