15 Rue RESERVE · Orford
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 125,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 416 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072071555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
45115072071555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 669 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 752 296 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 230 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −50 261 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 782 353 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 428 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +88 669 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 467 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 815 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 666 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 957 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 798 914 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 741 289 $ Poids 50 % |
| 8 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 180 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 903 112 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 658 408 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 574 080 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 984 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 552 606 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.