94 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 180,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 408 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072071903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
45115072071903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 263 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 126 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 772 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 549 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 891 085 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 215 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 263 814 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 285 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 724 582 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 696 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 934 784 $ Poids 61 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 326 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 817 713 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 842 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 184 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 951 876 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 592 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 557 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 122 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 793 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.