397 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 173,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 382 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072072098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
45115072072098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 141 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 794 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 142 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 228 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 713 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 867 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 244 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 753 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 819 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 909 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 257 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 795 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 362 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 909 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 420 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 706 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 821 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 563 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 274 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 928 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 948 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.