405 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 136,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072072518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
45115072072518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 358 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 812 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 738 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 781 439 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 780 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −54 283 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 816 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 200 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 934 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 297 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 714 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 436 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +155 324 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 534 010 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 766 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 830 100 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 925 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 533 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.