406 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 269 m² · constr. 2004 · terrain 3 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072072590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
45115072072590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 117 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 939 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −80 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 179 210 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 926 195 $ Poids 30 % |
| 4 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 588 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −73 274 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 015 640 $ Poids 21 % |
| 5 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 249 $ Poids 19 % |
| 6 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +104 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 224 984 $ Poids 16 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −113 986 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 409 962 $ Poids 14 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +106 997 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 002 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +94 638 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 236 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.