81 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 278,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 550 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072080324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
45115072080324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 85 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +85 481 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 008 608 $ Poids 67 % |
| 2 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 406 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −62 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 262 993 $ Poids 48 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 412 $ Poids 30 % |
| 4 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 497 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −60 133 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 079 106 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 989 429 $ Poids 24 % |
| 6 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 988 551 $ Poids 24 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −92 319 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 513 854 $ Poids 20 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +124 888 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 300 649 $ Poids 14 % |
| 9 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 924 252 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +116 514 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 318 793 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.