77 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 142,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072080644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
45115072080644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 154 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 844 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 526 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 607 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 848 295 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 395 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 805 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 421 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 742 378 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 770 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 692 599 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 960 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 161 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 966 335 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 812 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 861 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −87 155 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 146 040 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.