71 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 221,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 406 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072080964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
45115072080964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 96 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 853 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 184 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 842 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 257 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 787 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 664 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 830 600 $ Poids 58 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +88 587 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 900 701 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 941 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 910 931 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 229 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 860 688 $ Poids 28 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 613 075 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 127 616 $ Poids 26 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 909 627 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, rue du Mistral, Orford 2024-07-11 · 296 m · Vendu 500 000 $ (2 640 $/m²) 189,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 264 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.