88 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 100,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072081203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
45115072081203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 595 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 495 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −64 820 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 307 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 431 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 359 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 999 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 716 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 645 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 103 321 $ Poids 38 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 204 915 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 519 111 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 503 049 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 600 894 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 259 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 329 219 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.