84 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 235 m² · constr. 2019 · terrain 1 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 556 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072081503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
45115072081503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 167 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 916 708 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 301 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 854 847 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 622 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 911 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 928 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 989 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 929 026 $ Poids 33 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 739 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 223 613 $ Poids 25 % |
| 10 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 999 874 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, rue du Mistral, Orford 2024-07-11 · 367 m · Vendu 500 000 $ (2 640 $/m²) 189,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 480 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 306 m · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 080 491 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.