428 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 250,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 575 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072081639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
45115072081639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 70 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 369 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 880 728 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 646 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +77 203 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 941 650 $ Poids 40 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 881 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 019 354 $ Poids 37 % |
| 5 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 762 001 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 956 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 130 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 584 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 257 980 $ Poids 21 % |
| 9 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 963 002 $ Poids 17 % |
| 10 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 032 550 $ Poids 14 % |
| 11 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 896 496 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 274 251 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.