419 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 108 m² · constr. 2007 · terrain 1 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072082198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
45115072082198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 501 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 359 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 618 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 932 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 502 654 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 568 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 957 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 535 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 684 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 741 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 704 971 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 383 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 517 660 $ Poids 43 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 177 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 573 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 619 161 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 769 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 900 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.