442 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 433 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072091309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
45115072091309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 313 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 801 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 543 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 771 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 495 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 911 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 678 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 582 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −56 906 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 805 713 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 831 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 819 949 $ Poids 53 % |
| 7 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 758 135 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 517 620 $ Poids 48 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 461 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 372 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 687 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 763 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.