64 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 192,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 471 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072091422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
45115072091422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 245 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 803 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 404 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 852 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 345 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 752 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 462 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 924 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 857 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 871 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 364 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +93 277 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 320 472 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 547 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +92 308 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 975 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 712 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 790 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 574 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 269 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 224 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 444 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +73 742 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 877 045 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.