448 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 161,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 388 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072091699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
45115072091699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 517 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 546 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 899 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 333 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 897 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 216 268 $ Poids 73 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 409 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 788 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 556 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 500 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 786 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 813 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 278 $ Poids 58 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 6 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 878 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 732 523 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 756 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 088 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.