56 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 105,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072091722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
45115072091722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 618 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 647 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 359 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 379 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 486 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 879 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 498 213 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 677 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 530 499 $ Poids 49 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 209 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 513 316 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 569 181 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 613 730 $ Poids 39 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 107 232 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.