39 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 123,7 m² · constr. 1967 · terrain 30 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 831,7 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072839840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
45115072839840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 40 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 442 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 319 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 767 561 $ Poids 42 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 150 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 476 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 287 $ Poids 23 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −56 409 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 735 045 $ Poids 18 % |
| 8 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 701 852 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 769 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 387 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, chemin Thibault, Orford 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 846 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 121 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.