61 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 10 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 572,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072930605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
45115072930605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 309 $ Poids 50 % |
| 2 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 276 $ Poids 12 % |
| 3 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 706 463 $ Poids 10 % |
| 4 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 540 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 797 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, chemin Thibault, Orford 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 553 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 235 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.