105 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 147,2 m² · constr. 2004 · terrain 26 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 108,5 m²
Frontage
195,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 394 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072931569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
45115072931569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 249 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 515 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 960 040 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 977 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 905 915 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 1 069 105 $ Poids 50 % |
| 4 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 248 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 827 988 $ Poids 49 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 766 738 $ Poids 48 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 860 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 836 679 $ Poids 38 % |
| 7 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 768 m · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 747 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 671 955 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 655 338 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 811 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 922 764 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 885 115 $ Poids 15 % |
| 12 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 425 402 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.