165 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 130,4 m² · constr. 2016 · terrain 8 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 393,3 m²
Frontage
243,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072934049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
45115072934049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 555 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 906 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 794 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 904 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 879 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 325 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 824 970 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 667 956 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 863 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −70 221 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 1 073 787 $ Poids 39 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 662 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 838 609 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 532 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 915 438 $ Poids 31 % |
| 9 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 928 $ Poids 17 % |
| 10 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 124 168 $ Poids 13 % |
| 11 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −83 328 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 431 058 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.