174 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 129,1 m² · constr. 2002 · terrain 24 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 061,5 m²
Frontage
523,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 448 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072934848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
45115072934848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 550 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 744 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 838 437 $ Poids 72 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 716 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 276 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 625 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 820 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −74 448 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 1 000 380 $ Poids 38 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 614 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 784 650 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 512 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 861 128 $ Poids 32 % |
| 9 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 507 $ Poids 16 % |
| 10 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 081 135 $ Poids 13 % |
| 11 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −88 230 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 345 656 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.