80 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 66 m² · constr. 1970 · terrain 2 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,9 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072941678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
45115072941678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 744 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 209 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 195 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 428 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 382 922 $ Poids 43 % |
| 4 | 121, chemin Thibault, Orford 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (3 005 $/m²) 54,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −825 $ | 189 561 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Chemin Morin, Orford 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 260 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Chemin Daigle, Orford 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 527 000 $ (8 352 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 621 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 537 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 040 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Plante, Orford 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 167 500 $ (2 565 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 831 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 190 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, chemin Plante, Orford 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 220 900 $ (3 973 $/m²) 55,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 371 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +14 359 $ | 298 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Chemin Plante, Orford 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (5 130 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 418 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.