72 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072941792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
45115072941792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 209 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 887 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 202 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 778 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 962 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 850 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 724 596 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 859 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 869 194 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 616 616 $ Poids 23 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 856 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −54 182 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 795 263 $ Poids 23 % |
| 8 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 808 293 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 918 941 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 241 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.