26 Chemin QUENOUILLES · Orford
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 74,5 m² · constr. 1980 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072947391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
45115072947391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 23 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 549 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 246 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 541 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 768 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 421 570 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 964 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 681 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −84 289 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 181 298 $ Poids 9 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −90 051 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 026 570 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.