21 Chemin QUENOUILLES · Orford
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 78 m² · constr. 2012 · terrain 2 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072947894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
45115072947894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 560 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 551 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 197 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 560 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 797 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 430 505 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 996 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 431 $ Poids 24 % |
| 5 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −69 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 899 145 $ Poids 17 % |
| 6 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 367 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −67 855 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 105 015 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.