11 Chemin QUENOUILLES · Orford
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 73,2 m² · constr. 1962 · terrain 5 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 246,5 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072948821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
45115072948821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 12 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 138 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 636 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 731 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 751 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 387 742 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 954 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 585 689 $ Poids 21 % |
| 5 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 884 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 568 816 $ Poids 17 % |
| 6 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −91 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 757 $ Poids 10 % |
| 7 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −93 986 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 171 601 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 984 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 322 $ Poids 5 % |
| 9 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −98 295 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 018 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.