38 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
917 200 $
Chalet · 6 661 $/m² · 137,7 m² · constr. 2014 · terrain 12 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 156 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 530 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072950400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
45115072950400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 161 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 929 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 919 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 300 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 838 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 776 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge +54 357 $ | 1 087 636 $ Poids 39 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 950 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 849 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 699 m · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 498 213 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 662 935 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 979 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 930 193 $ Poids 20 % |
| 10 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 872 361 $ Poids 8 % |
| 11 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 368 $ Poids 6 % |
| 12 | 48, chemin Thibault, Orford 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 846 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.