79 Chemin NENUPHARS · Orford
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072952864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
45115072952864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 84 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 536 161 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 592 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 443 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 322 $ Poids 11 % |
| 5 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 860 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 702 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 220 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 707 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −9 921 $ | 206 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.